“М2 нь хэд вэ?” гэдэг бол захиалагчдын хамгийн эхний асуулт. Гэвч үнэ тогтоход дараах хүчин зүйлс нөлөөлдөг:
- Барилгын талбайн хэмжээ: Талбай ихсэх тусам 1 м2-д ногдох үнэ харьцангуй буурдаг.
- Иж бүрдэл зураг: Зөвхөн архитектур уу, эсвэл бүтээц, сантехник, цахилгаан, холбоо дохиолол, төсөв бүгд багтсан уу гэдгээс хамаарна. (Иж бүрэн зураг нь илүү үнэтэй ч эрсдэлээс бүрэн хамгаална).
- Барилгын төвөгшил: Стандарт дөрвөлжин байшин барих уу, эсвэл маш нарийн хийцлэлтэй, өвөрмөц шийдэлтэй барилга уу гэдэг нь инженерийн тооцооны цаг хугацаанд нөлөөлдөг.
- Магадлал (Экспертиз): Мэргэжлийн хөндлөнгийн хяналтын байгууллагаар зургаа хянуулж, баталгаажуулахад гардаг төлбөр нь үнэд нөлөөлөх нэг хүчин зүйл юм.